De gebouwen kampen met achterstallig onderhoud en zijn te groot geworden voor het huidige gebruik. Daarom onderzoekt COUP in opdracht van de parochie de mogelijkheid om (delen van) het complex te verkopen. Tegelijkertijd blijft het belangrijk  dat er ruimte behouden blijft voor de geloofsgemeenschap en haar activiteiten. In het onderzoek zijn verschillende scenario’s in kaart gebracht. Eén scenario is  uitgewerkt en getoetst op haalbaarheid – ruimtelijk, financieel, planologisch  en cultuurhistorisch – en op draagvlak bij de gemeente. Met dit onderzoek is een eerste belangrijke stap gezet richting een  toekomstbestendige herbestemming, waarin ruimte blijft voor ontmoeting, geloof en nieuwe invulling.

Het complex ligt in een sfeervolle woonwijk, op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen. De locatie heeft cultuurhistorische  waarde; alle drie de gebouwen zijn een gemeentelijk monument.

COUP als adviseur

In dit haalbaarheidsonderzoek hebben wij de parochie en het locatiebestuur begeleid bij het verkennen van de  mogelijkheden voor herbestemming. We hebben intensieve gesprekken gevoerd met de eigenaar en waardevolle input opgehaald bij de gemeente en de omgevingstafel.

Expertise en aanpak

Onze aanpak is integraal en stap voor stap opgebouwd:

1. Verkenning en dialoog

Samen met de parochie en het locatiebestuur onderzochten we de wensen, randvoorwaarden en kansen. Ook verkenden we de ruimtelijke en maatschappelijke context van de locatie.

2. Scenariovorming en conceptontwikkeling

We brachten diverse scenario’s in beeld en werkte er één in meer detail uit. Dat scenario bestaat uit een mix van functies zoals wonen, zorgwonen en kerkgebruik in combinatie  met culturele en maatschappelijke verhuur.

3. Ontwerp en financiële doorrekening

Voor het meest kansrijke scenario maakten we een ruimtelijk ontwerp, en berekenden we de kosten door  voor restauratie, verduurzaming en transformatie van de gebouwen. Ook bepaalden we de potentiële residuele waarde van de panden en de exploitatie voor  de kerk.

4. Toetsing op haalbaarheid

Het scenario werd getoetst op ruimtelijke en planologische inpassing, financiële haalbaarheid, cultuurhistorische waarden en  het draagvlak bij de gemeente.

Onze impact en het resultaat

Het onderzoek levert de parochie een helder en onderbouwd beeld op van de mogelijkheden voor het complex. Met dit resultaat kan de eigenaar weloverwogen keuzes maken voor de toekomst en kunnen we schetsen of het complex van betekenis kan blijven voor de gemeenschap.

‍